Sebagai investor properti pemula, membeli properti bisa menjadi keputusan yang menentukan dalam hidup. Oleh karena itu, sangat penting untuk memahami beberapa hal sebelum melakukan pembelian properti. Berikut beberapa hal yang dapat Anda pertimbangkan
Pahami Lokasi Properti yang akan Dibeli
Mengapa lokasi sangat penting? Karena lokasi akan menentukan daya tarik properti dan harga jualnya. Apabila lokasi properti mempunyai akses yang mudah ke pusat kota, dekat dengan sarana transportasi, fasilitas umum, pusat belanja, dan daerah industri, maka properti tersebut chicsebagai properti yang memiliki lokasi yang sangat potensial. Akan tetapi, jika lokasi properti justru berada di sebuah kawasan yang kurang strategis, maka nilai investasi akan sangat terpengaruh.
Karena faktor tersebut, setiap investor pemula harus melakukan analisis lokasi yang tepat sebelum memutuskan untuk melakukan investasi pada salah satu properti. Carilah informasi tentang lingkungan sekitarnya, aksesibilitas, infrastruktur, dan fasilitas lain seperti sekolah, fasilitas olahraga, pusat perbelanjaan, dan tempat wisata yang berada di sekitar properti. Dalam melakukan analisis lokasi, pastikan untuk mempertimbangkan perkembangan kawasan sekitar sehingga memungkinkan untuk memperhitungkan masa depan properti yang dipilih. Dalam jangka panjang, lokasi properti yang strategis dan berkembang meningkatkan nilai investasi yang akan di dapatkan.
Selain itu, ada beberapa faktor lain yang perlu dipertimbangkan dalam memilih lokasi properti, seperti keamanan lingkungan, kepadatan penduduk, ketersediaan infrastruktur, dan aksesibilitas ke fasilitas penting seperti rumah sakit dan sekolah. Biasanya, properti berada di lingkungan yang aman dan tenang akan memiliki nilai jual lebih tinggi daripada yang berlokasi di lingkungan yang berisiko. Oleh sebab itu, pastikan lingkungan sekitar tersebut aman dan bersih, mengingat uang yang tebusan pada properti cukup besar. Jangan lupa juga untuk melakukan survey harga pasar di lokasi tersebut sehingga investor bisa menentukan nilai investasi yang pas serta bisa memastikan investasi yang dikeluarkan sepadan dengan harga pasar properti tersebut.
Dalam melakukan investasi properti, hal terpenting adalah memilih lokasi yang tepat. Oleh karena itu, belajarlah untuk memahami aspek-aspek penting terkait lokasi properti dan perhatikan faktor-faktor yang dapat mempengaruhi nilai investasi properti tersebut.
Tentukan Anggaran dan Sumber Pendanaan
Investor pemula harus memahami betul bahwa membeli properti bukanlah masalah gampang. Maka dari itu, sebelum memulai apa pun, penting untuk menentukan dulu anggaran yang sesuai dengan kemampuan keuangan dan mencari sumber pendanaan yang aman serta terpercaya. Berikut adalah beberapa tips yang bisa dilakukan oleh investor pemula dalam menentukan anggaran dan sumber pendanaan yang tepat:
Catat Pengeluaran dan Pemasukan Anda
Sebelum menentukan anggaran dan sumber pendanaan untuk membeli properti, penting untuk mencatat terlebih dahulu pengeluaran dan pemasukan Anda. Dengan cara ini, Anda bisa memahami betul berapa uang yang bisa dialokasikan untuk membeli rumah atau apartemen dengan aman. Penting juga untuk tidak mengalokasikan seluruh uang yang Anda punya ke dalam investasi properti, karena ke mana-mana pasti akan ada risiko.
Cari Tahu Besaran Harga Pasar Properti
Sebelum menentukan berapa anggaran yang harus Anda siapkan, penting juga untuk mencari tahu besaran harga pasar dari properti yang ingin Anda beli. Hal ini bisa dilakukan dengan cara mengunjungi website properti seperti Rumah.com atau Rumah123.com. Dengan begitu, Anda bisa memperhitungkan berapa uang yang harus disiapkan dan sumber pendanaan yang harus dicari.
Cari Sumber Pendanaan Yang Aman dan Terpercaya
Setelah mengetahui anggaran yang harus disediakan, investor pemula harus mencari sumber pendanaan yang aman dan terpercaya untuk membeli properti. Jangan terjebak pada sumber pendanaan yang menawarkan bunga terlalu rendah karena biasanya memiliki risiko yang cukup tinggi. Sebaiknya pilih sumber pendanaan yang stabil dan kredibel, seperti bank atau lembaga keuangan terkemuka.
Pertimbangkan KPR
Jika Anda tidak memiliki cukup uang tunai, KPR bisa menjadi alternatif untuk membeli properti. Namun, sebelum memutuskan untuk mengajukan KPR, pastikan bahwa Anda sudah memahami betul persyaratan dan skema KPR yang ditawarkan oleh bank. Perhitungkan juga bunga dan angsuran yang harus dibayarkan setiap bulannya.
Pertimbangkan Properti Bekas dan Baru
Sebelum menentukan anggaran, investor pemula juga perlu mempertimbangkan apakah mereka akan membeli rumah bekas atau baru. Kedua pilihan tersebut memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Pilihlah sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan keuangan Anda.
Dari beberapa tips tersebut, investor pemula harus memastikan bahwa sumber pendanaan yang diperoleh aman dan terpercaya. Selalu lakukan riset dan perhitungan yang matang sebelum memutuskan untuk membeli properti. Hal ini dilakukan untuk meminimalisir risiko dan menjaga kestabilan finansial Anda.
Perhatikan Potensi Nilai Properti di Masa Depan
Jika Anda sedang mencari properti untuk investasi, pastikan untuk memperhatikan potensi nilai properti di masa depan. Memperhatikan potensi nilai properti di masa depan adalah hal yang sangat penting karena sangat mempengaruhi nilai investasi di kemudian hari. Berikut ini adalah beberapa hal yang perlu Anda perhatikan dalam mengevaluasi potensi nilai properti di masa depan.
Fasilitas di Sekitar Properti
Fasilitas yang ada di sekitar properti juga merupakan faktor penting yang perlu dipertimbangkan. Pastikan bahwa properti Anda berada di dekat fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, supermarket, tempat makan, tempat rekreasi, dan pusat perbelanjaan. Semakin lengkap fasilitas di sekitar properti, semakin tinggi nilai properti di masa depan.
Proyek Pembangunan di Sekitar Properti
Memperhatikan proyek pembangunan di sekitar properti juga sangat penting. Pastikan bahwa kawasan sekitar properti memiliki rencana pembangunan infrastruktur yang akan mempengaruhi pertumbuhan daerah tersebut di masa depan, seperti pembangunan jalan tol, stasiun kereta api, atau pembangunan gedung perkantoran. Memilih properti yang berada di daerah yang berkembang pesat akan memastikan nilai properti Anda akan meningkat seiring dengan berkembangnya daerah tersebut.
Jadi, jika Anda ingin berinvestasi pada properti, pastikan untuk mempertimbangkan potensi nilai properti di masa depan. Pastikan bahwa lokasi dan fasilitas di sekitar properti Anda dapat mendukung pertumbuhan nilai properti di masa depan. Pilihlah properti yang memiliki potensi nilai yang meningkat sehingga Anda bisa mendapatkan keuntungan maksimal di masa mendatang.
Pilih Properti yang Sesuai dengan Target Pasar
Investor pemula memang harus berhati-hati dalam memutuskan membeli properti, terlebih lagi jika bertujuan untuk disewakan. Salah satu cara untuk memudahkan pendapatan dengan properti adalah dengan memilih properti yang sesuai dengan target pasar yang ingin dicapai. Ini karena setiap target pasar memiliki kebutuhan dan preferensi yang berbeda-beda terhadap hunian yang diinginkan.
Sebagai investor pemula, penting untuk mengetahui terlebih dahulu target pasar yang ingin dicapai. Ada beberapa jenis target pasar yang umumnya dipilih oleh para investor. Berikut adalah beberapa jenis target pasar yang perlu dipertimbangkan:
- Pekerja kantoran
- Pelajar/mahasiswa
- Keluarga
Pekerja kantoran umumnya mencari properti yang mudah diakses untuk perjalanan ke kantor dan pusat keramaian. Kebanyakan pekerja kantoran menginginkan hunian yang nyaman dan praktis tanpa terlalu banyak dekorasi di dalamnya. Karena itu, properti yang dekat dengan stasiun kereta, halte, atau pusat perbelanjaan menjadi nilai lebih.
Pelajar/mahasiswa biasanya mempertimbangkan faktor lokasi ketika memilih hunian. Kebanyakan dari mereka ingin properti yang dekat dengan kampus dan tidak terlalu jauh dari tempat rekreasi. Dalam hal ini, kos-kosan atau apartemen yang strategis di kawasan universitas biasanya menjadi pilihan utama.
Untuk target pasar keluarga, properti yang dekat dengan fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, minimarket, dan taman bermain dapat menjadi nilai tambah. Kemudahan akses ke jalan raya juga menjadi penentu, terutama bagi keluarga yang memiliki kendaraan sendiri. Selain itu, rumah dengan ruang terbuka dan dekorasi yang nyaman biasanya menjadi pertimbangan untuk keluarga.
Setelah mengetahui target pasar yang ingin dicapai, investor pemula dapat memilih properti dengan lebih mudah. Sebelum membeli, pastikan untuk melakukan riset terlebih dahulu mengenai properti tersebut, seperti harga dan nilai sewa yang biasanya dilebihkan. Selain itu, pastikan juga untuk memeriksa segala legalitas dan kondisi fisik properti sebelum membeli untuk menghindari kerugian di kemudian hari. Untuk informasi lebih lanjut tentang investasi properti produktif, kunjungi artikel ini.
Pilih Developer Terpercaya
Salah satu kunci sukses dalam investasi properti adalah memilih developer terpercaya. Developer terpercaya adalah developer yang sudah memiliki reputasi dan pengalaman dalam membangun properti yang berkualitas. Investor pemula perlu berhati-hati dalam memilih developer karena investasi properti membutuhkan uang yang cukup besar dan memiliki risiko yang cukup tinggi.
Untuk memilih developer terpercaya, investor pemula dapat melakukan riset terlebih dahulu tentang developer tersebut. Pastikan bahwa developer tersebut sudah memiliki lisensi dan izin kerja yang sah dari pemerintah. Selain itu, periksa juga rekam jejak developer tersebut, apakah sudah memiliki pengalaman dalam membangun berbagai jenis properti dan memiliki portfolio yang kuat.
Investor pemula juga dapat mencari referensi atau review dari orang-orang yang sudah berinvestasi pada developer tersebut. Hal ini dapat memberikan gambaran yang lebih jelas mengenai kualitas properti yang dibangun, performa developer dalam menjaga kualitas dan waktu proyek, serta transparansi dalam proses investasi.
Memilih developer terpercaya bukan hanya memberikan jaminan kualitas dan investasi yang aman, tetapi juga memudahkan investor dalam proses pembelian dan kepemilikan properti. Developer terpercaya biasanya memiliki tim yang profesional dan siap membantu investor dalam proses administrasi, legalitas, dan perawatan properti.
Jangan terburu-buru dalam memilih developer, ambil waktu yang cukup untuk memperhatikan dan membandingkan developer yang ada di pasar. Dengan memilih developer terpercaya, investor pemula dapat mengurangi risiko dan meningkatkan kesempatan mendapatkan keuntungan yang optimal dari investasi properti.
Perhatikan Legalitas Properti
Bagi investor pemula, membeli properti bisa menjadi pilihan yang cerdas dan menguntungkan. Namun, sebelum membeli properti, pastikan untuk memperhatikan legalitasnya terlebih dahulu. Ini sangat penting untuk menghindari masalah di masa depan.
Legalitas properti merupakan dokumen dan persyaratan hukum yang diperlukan untuk membuktikan kepemilikan properti. Pastikan pula untuk memeriksa status kepemilikan properti yang akan dibeli. Apakah properti tersebut sudah bersertifikat atau belum? Ada juga properti yang dijual dengan cara kredit, pastikan untuk memastikan sisa hutang kredit dan apakah sudah dibayar dengan baik atau belum. Hal ini penting agar kamu tidak membeli properti yang sedang dalam masalah.
Jangan ragu untuk bertanya ke pihak penjual atau agen properti mengenai seluruh dokumen legalitas properti seperti sertifikat tanah, Izin Mendirikan Bangunan (IMB), Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), dan dokumen pendukung lainnya. Jangan lupa untuk melakukan verifikasi dengan BPN, pengurus tanah, atau pengacara Anda untuk memeriksa apakah dokumen sah atau tidak.
Memeriksa legalitas properti memerlukan usaha yang ekstra, tetapi ini merupakan hal yang wajib dilakukan bagi investor pemula. Legalitas yang sah akan melindungi kamu dari risiko permasalahan properti di masa depan seperti klaim kepemilikan dari pihak lain dan sengketa hukum. Oleh karena itu, selalu pastikan untuk memperhatikan legalitas properti yang akan dibeli dan jangan sampai terburu-buru dalam membeli properti karena harga yang murah.
